ALVORO · Deal Quick Check

Deal Quick Check

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Kaufpreisfaktor

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Bruttorendite

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Cashflow IST

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Cashflow SOLL

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EK-Rendite IST

01Basisdaten & Lage

Region

Kaufpreis (€)

Kaufnebenkosten (%)

Notar + GrESt + Makler ≈ 10–12 %

CAPEX Renovierung (€)

All-in Gesamtinvest —

02Objekt & Zustand

Wohnfläche (m²)

Anzahl WE

Mindest: NRW ≥ 5 WE · BB ≥ 4 WE

Leerstand (%)

Max. 20 % erlaubt

CAPEX-Intensität

CAPEX-Heuristik —

03Mieten — IST vs. SOLL

IST-Miete monatlich (€)

Marktmiete (€/m²/Mon.)

NRW Ziel: ~7,90 · Berlin: ~11,50

SOLL-Miete monatlich —

IST €/m² (monatlich) —

Mietsteigerungspotenzial p.a. —

04Finanzierung

Eigenkapital (€)

Zinssatz (%)

Tilgung (%)

1% = endfällig · 2% = konservativ

Darlehen —

Annuität p.a. —

LTV —

05Cashflow — IST vs. SOLL

IST (aktuelle Miete)

Mieteinnahmen p.a.—

− Bewirtschaftung (26%)—

− Annuität—

💰 Cashflow IST p.a.—

SOLL (nach Optimierung)

Mieteinnahmen p.a.—

− Bewirtschaftung (26%)—

− Annuität—

🚀 Cashflow SOLL p.a.—

EK-Rendite IST—

EK-Rendite SOLL—

Cashflow / Monat IST—

06Notizen / Red Flags